tir indeterminada

Question

Estimado, tengo un proyecto inmobiliario (construir y luego arrendar) en el cual será 100% financiado con deuda. (Con un interés del 2% anual) el cual considera un proyecto a 20 años.

en ese caso tengo 2 dudas.

la primera, mi tasa de descuento para el van sería igual al costo de mi deuda? (la cual en este caso es de 2%anual) o debo calcularlo con alguna otra variable? (beta? rm?)

la segunda, respecto a la TIR me da INDETERMINADA, ya que, al tener la inversión inicial cubierta en un 100% por un préstamo, el flujo del año 0, me da 0.

Esta bien tener TIR=INDETERMINADA O INFINITA. ??

Dato: todos los flujos me dan positivo y consideré, el pago del prestamo(amortización e interés) y el impuesto a la renta correspondiente.

favor agradeceré su respuesta, gracias. Saludos.

Comments

เว็ปดีๆของคนชอบเสี่ยงดวง อยากมีเงินใช้ยามนี้ ทั้งหมอก ทั้งโควิด
คลิก แอดมาเลย >>https://928bet.vip/
สมัครง่าย ฝาก-ถอน โอนไว⭐️
เล่นง่าย มีเมนูภาษาไทย
#928betสมัครสมาชิก

---

Earn points by efficiently connecting https://snowrider3dgame.com images within the given time frame and achieving a higher level of precision.

Answer 1

Hola Marcelo,

Está bien considerar el 2% para el cálculo del VAN.

Para la TIR, no se considera que la inversión te la cubre el préstamo sino que tienes que calcular la TIR sin el préstamo y luego comparas la TIR con la tasa de interés del préstamo (2%).

Answer 2

Respecto al van, al considerar solo el 2%, no estoy dejando de lado el riesgo que tiene realizar el proyecto? es decir, no debo considerar beta de la industria y retorno exigido?

Y respecto a la TIR, te refieres que para el cálculo de la TIR ponga la inversion inicial en negativo el año 0?.

por ejemplo en este caso la inversión es de $100.000, y está cubierta por un préstamo de $100.000, por lo cual el año 0 me da $0. Y al calcular la tir me da INDETERMINADA eso puede ser? o tu dices que para efectos de la tir sería:

TIR:[-$100.000+flujos] ??

Yo lo hice así: TIR: [0+flujos] me da indeterminado.

Dato: el van me da positivo. había considerado los flujos con una tasa al 8% (considerando tasa de mercado inmobiliario promedio) y el van lo considere así:

VAN= tasa 8% considerando los flujos  y -0(inversión inicial)

Agradezco tu respuesta, gracias!!

Answer 3

Y con referencia a la TIR, cuando dice calcular la TIR, ¿pretende decir que la inversión original debe colocarse en el año negativo 0? 

penalty kick online

Answer 4

If you are interested in some entertaining games, then a cookie clicker will be a great suggestion.

Answer 5

Stopa dyskontowa projektu lub inwestycji nie musi być koniecznie równa kosztowi długu. Stopa dyskontowa służy do ustalenia wartości bieżącej przyszłych przepływów pieniężnych, biorąc pod uwagę wartość pieniądza w czasie oraz ryzyko związane z inwestycją. Odzwierciedla wymaganą stopę zwrotu lub koszt alternatywny kapitału dla inwestycji.

geometry dash bloodbath

Comments

Are you struggling with your academic assignments in Australia? Look no further! Our Best Academic Help Services by experts are here to assist you. We offer top-notch assistance tailored to your needs, ensuring excellence in every assignment. Pay someone to do my assignment for me and experience the relief of expert guidance on your academic journey. Your success is our priority!
https://allassignmenthelp.org/marketing-research-assignment-help/

---

Looking to excel in your academics? Explore top-notch Assignment Help services by experts in Australia, ensuring comprehensive assistance for all your academic needs. Our dedicated professionals provide personalized support, guiding you through challenging assignments with expertise and precision.
https://gogrades.org/articles