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Tasa interna de retorno muy alta

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EStimados:
Si alguien me puede ayudar con mi problemita...estaré muy agradecido.
Estoy desarrollando un proyecto de negocios (implementación de un Night Club). Mi flujo de caja me muestra a simple vista lo rentable que puede ser el negocio...sin embargo tengo mis dudas al calcular la TIR y VAN de ese flujo.
Mi inversión y capital de trabajo es de M$70 millones aprox. . Se estiman ventas de M$679 y total de costos de M$385 para el primer año....los próximos 4 años se incrementa entre un 1 a 1,5%, tanto ventas como costos. Los números están super aterrizados y el (ni pesimista ni optimista). La TIR me dá= 286,1%?? y la VAN= M$884. Ya chequee las fórmulas y están bien....mi duda está en los números.

Para el primer año mis costos fijos son= M$287 y los variables M$98. Estos también se incrementan en la proporción indicada año a año.

Alguien me puede dar su opinión o algún comentario que me pueda ayudar. Muchas Gracias. Si alguien puede ayudarme y necesita el flujo...lo puedo enviar.

Marcos.
preguntado por Juan Luis M Jul 11, 2013 en analisis de inversiones
mostrada de nuevo por Federico Abr 16, 2014
Amigo realice el calculo pero me queda la duda sobre los numeros porque la inversion es 70000000 ? y si las ventas y los costos son 679 y 385 te da una TIR negativa de -91% porque los ingresos no alcanzan ni siquiera para cubrir la inversión inicial.

Si le sacamos 3 ceros a la inversión inicial, la TIR sigue siendo negativa.

Sólo haciendo la inversión en 700, da una TIR positiva de 32% para el escenario pesimista y 35% para el optimista, que está dentro de lo normal.

Invítame al Nicht Club!

3 Respuestas

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NO TENGO EL DATO DE LA TASA DE DESCUENTO QUE USO EN SU CALCULO DEL VAN POR LO QUE TUVE QUE HACER ALGUNAS ESTIMACIONES Y VEO QUE LO QUE PASA CON SU PROYECTO ES QUE LAS VENTAS SON ALTAS EN RELACION CON LA INVERSION Y EL CAPITAL DE TRABAJO NECESARIO.

LE SUGIERO QUE TENGA CUIDADO EN LA PLANEACION DEL FLUJO DE CAJA PARA CONTAR CON ALGO DE EFECTIVO PARA GASTOS IMPREVISTOS. PIENSO QUE NO ESTAN EQUIVOCADOS LOS NUMEROS ES SOLO QUE LAS VENTAS SON ALTAS, LA TIR ES UNA MEDIDA DE LA RENTABILIDAD DE LA INVERSION POR ELLO ES TAN ALTA, TENER UNA TIR DE 286% SIGNIFICA QUE UN BANCO PODRIA COBRARLE ESA TASA ANUAL PARA QUEDARSE CON TODA SU GANANCIA Y DARLE UNICAMENTE LO QUE INVIRTIO EN EL AÑO CERO, O DE OTRA FORMA PODRIA PENSARSE SOBRE LA TIR QUE ES EL NIVEL DE TASA QUE PERMITE PAGAR LOS INTERESES DE UN CREDITO Y SALIR TABLAS (SIN GANANCIA)SOLO SACANDO LOS COSTOS.

ES MUY IMPORTANTE QUE EL CALCULO DE LOS COSTOS DE PRODUCCION INCLUYAN LA MANO DE OBRA, LOS GASTOS DE ADMINISTRACION Y DE VENTA Y EL CAPITAL INVERTIDO PARA QUE TODO FUNCIONE ADECUADAMENTE, ADEMAS DE LA RENTA IMPUTADA Y LOS INTERESES IMPUTADOS SI LOS HUBIESE.
respondido por Sacberis Jul 11, 2013
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SI SON ASI DE CIERTAS, ES DEMASIADO BUENO.
LA TIR Y VAN SON MATEMATICAS NO REPRESENTATIVAS EN ESTE CASO
CUAL ES EL HORIZONTE DE EVALUACION? ¿CUAL ES LA TASA DE DESCUENTO?
CUAL ES LA TASA ACTIVA DEL MERCADO? Ó, CUAL ES EL INDICE INFLACIONARIO?
LOS VALORES NO SON VALIDOS POR SI MISMOS. SI HAS TRABAJADO A PRECIOS CONSTANTES: ES BUENO. SI FUERON PRECIOS CORRIENTES NO SE PUEDE OPINAR SIN TENER OTRAS INFORMACIONES.
EN UN PROYECTO DE INVERSION, VALE (GENERALMENTE) QUE LAS VENTAS DEL AÑO SEAN SIMILARES A LA INVERSION INICIAL. LAS TUYAS SON 10 VECES MAYOR (?¿) UNO SE PREGUNTA SI ESTAN BIEN DETERMINADAS.
Y POR OTRO LADO INDUCE A PENSAR: SI SON ASI DE AUSPICIOSOS, DEBE SER UN NEGOCIO DE "PODEROSOS". Y POR ESE LADO: "PROTEGIDO".
QUE TENGAS UN BUEN FIN DE SEMANA!!!
respondido por Victor Jul 11, 2013
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amigos disculpen tengo una consulta  quiero hallar mi tir y mi van estoy usando metodos de formulas en excel pero me bota % medianamente altas quisiera opiniones 

inversion s./ 68995.00 son cinco años estos son mis periodos de 5 años con una tasa minima de rentabilidad de 5%

     77,624            78,001       79,829      83,775         87,918 

la tir me indica  un 111.24%

en el van uso una tasa de descuento de 11% 

el van me indica un 229973.87

quisiera una ayuda que me contribuya a mi plan de negocios gracias 

respondido por anónimo Dic 18, 2014
¿Cuál es la consulta?

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