VAN Y TIR
12 Mayo, 2007 - 12:46
La Empresa tiene una maquina con un valor neto en libros de 0.00 y según informe técnico se estima que su valor de mercado es de S/. 5,000.00. Se ha estimado gastos anuales para los próximos 5 años de S/.250,000 en costos operativos, S/.50,000 de depreciación y gastos de mantenimiento de 50,000; 70,000; 90,000; 110,000 y 130,000 respectivamente,
sin adquirir maquinaria nueva
PROPUESTA DEL AREA DE LOGÍSTICA
Adquirir una maquina nueva con una inversión de S/.100,000.- con un periodo de vida útil de 5 años y un valor de mercado de S/.20,000.- al final del quinto año. Según informe técnico la nueva maquina ahorrará un 5% de los costos operativos y durante 5 años se tendrá gastos totales de mantenimiento de S/.60,000.- anuales.
A falta de crédito bancario, los accionistas están dispuestos a aportar el dinero siempre que su rentabilidad sea mayor que su costo de oportunidad actual que es de 14% libres de impuestos.
Utilice el VAN /TIR para determinar si debe ser aceptada la propuesta.
hola todos!
alguien podria ayudarme a resolver un caso? no es tan complicado
el caso es el siguiente:
Ud. ha sido contratado para evaluar la factibilidad del siguiente proyecto de inversión. El mismo consiste en la compra de un departamento de 3 ambientes a un precio de US$90.000 (incluye gastos) con motivo de inversión. El objetivo de la compra es el cobro de alquileres mensuales.
Para evaluar el proyecto bajo un escenario normal se deberá utilizar los siguientes supuestos:
a) El alquiler por mes es de $1000
b) El alquiler no se incrementa dúrate toda la vigencia del contrato, solo se aumenta un 40% cada 2 anos, es decir, a la renovación de cada contrato.
c) Las expensas están a cargo del inquilino, las que son de $300 por mes, y las mismas se incrementan un 20% por año.
d) Se calcula un costo de mantenimiento (a cargo del propietario) de $100 por mes, el que se incrementa un 20% por ano
e) El ABL (impuesto municipal), el que está a cargo del propietario, es de $300 por año y se incrementa un 10% por ano
f) El agua (a cargo del propietario) es de $240 por año, con un incremento del 10% por año.
g) El inmueble se vende en el 10mo ano a un valor en pesos 100% superior que el de compra
Se pide:
1. Considerando un escenario normal del 100%:
- El perfil de los flujos de fondos
- El VAN del proyecto
- La TIR del negocio y evaluar si el negocio es rentable o no respecto a otras alternativas de inversión
2. Si el escenario normal no fuera del 100% como variaría el proyecto? (las posibilidades de cada escenario y la variación de los supuestos originales queda a criterio del evaluador del proyecto).
cualkier ayuda estara bien recivida
GRACIAS!
Hola a todos, he hehco el proyecto fin de carrera y en estos dias lo tengo q defender ante un tribunal, mi pregunta es la siguiente:
He calculado los indices de financiación y he obtenido unos valores un poco elevados,
VAN: 1.400.000 euros.
Q (BENEFICIO/INVERSION):103,5%
TIR: 22,74 %
PLAZO DE RECUPERACIÓN: 4 AÑOS.
En la defensa del proyecto me preguntaran seguramente q xq me salen valores tan elevados y no se muy bien q contestar, ¿podeis ayudarme a dar una buena respuesta a esa pregunta?,
muchas gracias
No me parecen valores tan elevados, me parecen valores normales para un proyecto de inversión.
En el desarrollo de mi profesión, trabajo con pequeños productores en el medio rural de la peninsula de yucatan, Mex. me he dado cuenta que sea cual sea una fuente de financiamiento para proyectos, en general todos piden un análisis financiero, mismo que he aprendido a desarrollar, sin embargo encuentro complicaciones a la hora de explicar con un lenguaje comun y corriente la interpretacion que se le debe de dar por ejemplo a un VAN, TIR, etc. con la finalidad de que mi cliente (campesino con educacion primaria) tome una desicion. Quisiera escuchar y pedir su ayuda en cuanto a poder interpretar en un lenguaje fuera de lo tipicamente de la economia a uno digamos de fácil comprención. ( Al fin de cuentas a un campesino o quien sea en el medio rural poco le importa saber como se obtiene o el numero frio, si no mas bien para que le sirve y tome la desicion correcta, como cuando voltea al cielo y puede interpretarlo diciendo mañana por la tarde va a llover)
les envío un cordial saludo
Es difícil no utilizar nuestro lenguaje técnico. Por experiencia propia, el indicador en el que mas se fijan los "no técnicos" es en el período de recupero, dada su fácil interpretación: "en tantos años/meses voy a recuperar el dinero". Luego, entre el van y la tir, la mas fácil de interpretar es el van, "si es positivo significa que conviene invertir, dado que el proyecto dará mas ganancias que el dinero que el que invertiré".
Espero haber ayudado en algo
Gracias Federico. Sin embargo que lectura le das o que significado le encuentras al TIR o al VAN. Fuera de si es mayor a cero o no. Es decir cuando tienes por ejemplo una TIR en 15 %. Como lo interpretarías sin tecnisismos?..Saludos
no se como interpretar una TIR que se eleva al 102%, me pueden dar una explicación.
La interpretación de esa tir debe ser igual a la de una tir "normal", es decir, una mas baja, la cual sino me equivoco es "la tasa de descuento que hace que el van sea igual a cero".
O sea, si actualizas todos los flujos de caja de tu proyecto a una tasa del 102% (normalmente anual), el valor actual neto será cero.